İçeriğe geç

Batıkent Çakırlardan Ev alacaklara Tavsiyeler

Temmuz 24, 2011

Batıkent Çakırlar ya da diğer adıyla Turgut Özal Mahallesi, Ankara’nın en gözde yerlerinden bir tanesi. Hem daire kalitesi olarak hem de gelecek planları dolayısıyla buralardan ev almak çok mantıklı gibi duruyor. Biz de yaklaşık 6 ay’lık süreçte yaşadığımızı toparlamak istiyorum.

Emlakçılara dikkat edin!

Çakırlarda bir sürü emlakçı vardır. Genelde, siz bir ev bakmaya gittiğinizde istinasız tüm emlakçılar, sizin nasıl bir ev almak istediğiniz ile ilgilenmek yerine, 10-15 bin lira komisyon alabileceği evlere sizlere yönlendirirler.  Mesela, biz ilk olarak ATA emlak‘a gitmiştik; Kendisini oranın müdürü olarak tanıtan, saçları yalanmış, sarışın delikanlıya istek olarak, 150 bin civarında bir bütçemizin olduğunu söyledik.Ellerinde ev olmadığını söyleyip bizimle ilgilenmediler bile. Halbuki Sahibinden.com üzerinde bir sürü ilanları vardı, 140-160 bin aralığında.

Yine sahibinden.com üzerinden araştırıp, gittiğimiz Yer Küre emlak‘da bizi oranın sahibi olduğunu söylen yaşlı bir amca karşıladı.Kendilerine gelen kişilerin %99′u ev sahibi olurmş:) Eyvallah. Biz %1′in içerisinde kaldık çünkü bizi yönlendirdiği Kayra-Yuva isimli daireye 185 bin demişti. 1 saat sonra başka bir emlakçıya sorduğumda aynı daireye 170 bin’e buldum:) Diğer gösterdiği tüm dairelerde, fahiş fiyatlıydı. Ha bir de,  bizi sevdiğini ve ” sizde komisyon yok” demesi yok mu :)  alem adam walla.

Aralarında en komiği, Evin Burda Gayrimenkul çalışanlarıydı:) Adamlar, su içmeye götürüp, sussuz getiren tiplerden:) sürekli olarak kalabalık geziyorlar, gören çete sanar! Samanyolu diye bir sitede 3. kattaki eve bakmıştık. 197 bin fiyat söylediler. Ben fazla bulduğumu söylediğimde; Yook abiii, bura bu fiyata bu hafta sonu satılırrr!! 1,5 aydır gözlemliyorum hala satılacak :)  197 binlik dairenin komik tarafı şuydu, adamlara daire ilgili ne sorarsam sorayım hep olumlu cevap veriyorlardı. Örnek: Binanın altında otopark fln var mı? – Evet XX. araçlık otopark var! Gerçek şu ki, binanın altında sığınma yeri var, otopark yok.  Ayrıca yine aynı arkadaşlar; binada jeneratör olduğunu, oyun parkı olduğunu, kapıların mobilya olduğunu ve sitenin her tarafına yakın zamanda güvenlik kameraları ile donatılacağını söylemişlerdi. Alayı yalan!   160 metre karelik eve 180 metre kare dediler :)   Sonuç oalrak bu eve 197bin fazla dediğimde Cevap olarak Karşı binada evler 230 bin! Ulan banane karşı binadan, karşı bina güzeldir; ev de pahalıdır. Adamlar karşı binayı örnek göstererek bu evi satmaya çalışıyorlar:)

Ha bi de, Tepe emlak var. Biz şuradaki eve bakmak istiyoruz diyerek gittik. Adamlar bizi “şurada daha güzeli var” diyerek taa Ostim’e götürdüler:) Oha. Gösterdikleri evin fiyatı 185bindi. İlk istediğimiz eve sonra gittik.  Dediğim gibi sizin nereye gitmek istediğinizin çok fazla önemi yok, onlar öncelikle daha fazla kar edecekleri yere götürüyorlar:) Gerçi aralarında en dürüstleri Tepeydi, haklarını yememek lazım. Hatta teşekkür ederim.

Baktığım evlerden en komiğime giden şeyse, ‘akıllı ev’ olarak lanse edilen caminin yanındaki projeydi. Kendisini pazarlama müdürü olarak tanıtan şahıs, akıllı evin ne olduğunu bilmiyor ya da benim mühendis olduğumu tahmin edememişti:) Pazarlama müdürü arkadaş akıllı evin özellikleri olarak bana şunları saydı; komşu evlerin balkonları yan yana değil, klozet duvara gömme olacak, kapının yanındaki duvara ipad gelecek, dış cephe mantolamalı olacak gibi şeyler saydı. Örnek dairenin metre karesinin, bana söylediği olması gereken metrekareden daha fazla olduğunu düşümdüğümü söylediğimde ise, aldığım cevap kanımı dondurdu: “Örnek daire 10 metre kare büyük zaten”. Oha. Resmen adam kandırıyorlar.

Kısacası, ne emlakçılara ne de pazarlamacılara güven olmuyor. Siz siz olun bunları dikkate alın;

  • 3 Ay sonra burası biter abi! %99 yalan.
  • Giriş kattaki evlere bile fahiş fiyat isterler. Aynı paraya daha iyisini bulabilirsiniz.
  • istinasız her ev için “bu ev çok karlı” ve “bu ev 1 haftaya satılır” derler. İnanmayın. Bakkaldan sigara değil, ev aldığınızı unutmayın.
  • İskanı alınmamış evleri tercih etmeyin.
  • O binada oturan yoksa,bilin ki o binada sorun vardır.  Çakırlarda bir kaç bina problemlidir bilginize.
  • Binada oturan varsa, emlakçıdan değil, bina sakinlerinden bilgi alın.
  • Çakırlarda, çok dandik evlere 160-170 bin isterler. Sakın kanmayın.
  • Çakırlar tarafında değer kazanacak evler, Ostim tarafına olanlar değil; büyük göbek civarı olacağını tahmin ediyorum. Metroya yakınlık, botanik, milli park vs. gibi unsurları unutmamak lazım.

Ulusoy inşaat

Çakırlar ile ilgisi yok ama yazmadan edemiyeceğim. Son olarak Ulusoy İnşaat’dan bahsedeyim. Şubat 2011′de Biz bu arkadaşlardan ev almaya niyet ettik hatta imza aşamasına geldik. Batıkent Prestij -2 konutlarını düşündük. Bizi bir tarlaya götürdüler, 15 Mart 2011′de inşaatın başlayacağına dair sözler verildi. Satış görevlisi bayan öve öve bitiremedi siteyi. Bayanın anlattıkları arasında en çok tenis kortunun olacağına sevindim. Sonra bize verilen site özellikleri listesinde, “tenis kortu” diye bir şey göremeyince bozuldum ama yine de umudumu koruyarak satışcı bayana sordum. “Orada tenis kortu yok efendim” dediğinde ise o aşamadan sonra inşaata karşı bir şüpheli yaklaşmaya başladım. Dikkat ettiğim şey şu oldu; Bu insanların ankarada 5-6 tane inşaatı var ve hiç birisi bitmemiş projeler. 1 tanesi bile bitmedi. ilginç. Sonra, biz büyüklerimizin telkinleri ile tarla halindeki bu evden vaz geçtik ama aklımız hala orada kaldı. Çünkü konumu ve fiyatı hoşuma gitmişti.  Nisan ayına geldiğimizde,tekrar aradım. bana inşaatın 15 gün içinde başlayacağını söylediler. Sonra biraz beklemeye karar verdik ve Haziran ayında aradım. İnşaat 15 gün içinde başlayacak dediler:) Şuan bu satırları okuduğunuzda temmuzun 24′ü oluyor ve ben az önce tekrar aradım Ulusoyu. Ağustos sonunda inşaatımız başlayacak dediler:) İnşaatın neden geç başladığını bilmiyorum ama sürekli 15 gün diyorlar. Ha birde, Çukurambardaki Ulusoy Plaza’nın Ulusoy inşaata ait olduğunu zannetmeyin, biz zannettik, siz zannetmeyin. Ulusoy inşaatın, Ulusoy turizm ile ilgisi olduğunu da zannetmeyin; her ne kadar satış görevlilerinin iki firma için “amca çocukları oluyor sahipleri” demiş olsa da. Yalan olabilir.

Ev almak çok meşakkatli dostlar. Allah yardımcınız olsun. Çakırlar ile ilgili sorularınız olursa yorum olarak sorun, bildiğim kadarıyla cevaplamaya çalışırım.

About these ads

From → Uncategorized

35 Yorum
  1. Hasan permalink

    Ahsenler Yakamoz diye bi site varmış 235000 lira istiyorlar 5.kat sizce nasıl?

    • Selam hasan,

      orayı biliyorum. Apartman güzel ama evin içinde bazı ucuzluklara kaçılmış. Mutfak dolapları ve tezgah kötü. Yatak odası çok dar. Banyo küçük geldi gözüme. Bence 235bin edecek bir ev değil orası.

    • ozan permalink

      salih bey ben çakırlar çiftliğinin yanında dalgıç sitesindeyim emin olun pahalı 225.000 tl ye 4+1 orta kat ve ful daireler var paranıza yazık etmeyin markalarada aldanmayın çünki tişört değil ev alıyorsunuz

  2. Ahmet permalink

    Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Ben 2164. cadde üzerindeki siteleri soracaktım. Akkent, Sarıkent ve Yeşilkent siteleri var. Fiyat olarak Sarıkent ve Yeşilkent biraz daha uygun. Fiyat/Kalite parametresine göre tavsiyeniz var mıdır?

  3. Atilla Han permalink

    Ben de ilkyerleşim bölgesinden arıyorum. Gözüme Astim evlerine takıldı. Sizce o civardaki evlerden veya projelerden hangileri mantıklı? Tavsiye edeceğiniz bir site varmı acaba? (İlkyerleşimdeki Astim evleri 230-220 bin tl arası 3+1)

  4. gezgin permalink

    Hocam akıllı evler için yorum yapmışsınız.
    Size sormak istiyorum. Oradaki proje 135 ve 145 m2 lik 110 dairelik 2 bloktan oluşuyor.
    Benim size sorum örnek daire 155 m2 mi diyorsunuz?
    Çünkü oradakiler 145 m2 diyorlar.

    • walla hocam şimdi hatırlayamıyorum fakat zamanında böyle birşey yaşamıştım. Bana satmaya çalıştığı evin metrekaresi mesela 100 iken, örnek daire 110′ metrekareydi. Fakat metre karesini ve hangi ev olduğunu tam hatırlamıyorum.

  5. hasan permalink

    iyigünler.. benim sorum akıllı evlerle ilgili olacaktı. Sizce örnek daire 155 m2′midir?
    Çünkü bir blok 135 diğer blok ise 145 m2 olacak o projede.
    Cevabınız benim için çok önemli şimdiden teşekkürler….

  6. Bahadır permalink

    Yorumlanızı cok haklı bulduk. Bizde aynı evi farklı emlakçılarda 20-25 milyar arasında değişen farklarla buluyoruz. Biz de çakırlardan ev almayı düşünüyoruz. Akkenti beğeniyoruz ama çok pahalı geldi. Sizin önerebileceğiniz kombili bir ev duyar iseniz haber verirseniz seviniriz.

    • ozan permalink

      dostum sahibinden istersen 3+1 net 128m2 brüt 142 ölçebilirsin emlacı yok komisyoncu yok artı ilk öğretim okulunun yanı ve çakırlar çiftliğinin en gözde yeri gsm 0544 338 67 09
      gel gör almak gerekmez yılların emeğini getirip komisyonculara vermeyin saygılar

      • ozan permalink

        pardon 142m brüt 128 net olacak

  7. hasan permalink

    bahadır bey sanırım akıllı evlerden bahsediyorsunuz fiyat olarak farklı diye???
    ankira 2 prestige sitesi nasıl sizce?? biz oradan ev almayı düşünüyoruz. ama karar veremedik.
    inşaat baya iyi gidiyor gibi.

    • ozan permalink

      hasan bey ulusoy inşaatın sahibi öldürüldü ondan dolayı sorun var firmada

    • adsız permalink

      hasan bey ankira 2 den ev almak gibi bi hataya düşmeyin biz ankira 1 den aldık evi ve çok pişmanız inanın evlerimiz bitmedi ve biz içlerini kendimiz tamamlamaya çalışıyoruz avcıgil inşaat yalanın dolanın insanları aşağılamanın yeri apartman içi hic yapılmadı evler özellikle dublex evler berbat durumda asansörler elektirik şirketine borcu olduğundan faaliyete geçmiyo, doğal gaz ha bir hafta sonra yok iki hafta sonra diye diye tam tamına 5 ay geçti hala milleti oyalamaya devam ediyorlar ne gelen ne giden çevre düzenleme derseniz o tan felaket bu şirketin uçan kuşa borcu var ve arayıp sorduğumuzda eksikleri adamlar özellikle yusuf denen şahıs bağırıp çağırıyo insanları aşağılıyo para yok kardeşim canımızımı alacaksınız diye tersleyip telefonu yüzümüze kapatıyo görüşmeye büroya gidiyoruz sekreter bize çay getiriyo bekleme salonunun kapısı kapanıyo ve adamlar o sırada arazi oluyo onlara hakkımı helal etmiyorum benim çocuklarımın ve diğer komşularımın çocuklarının hakkını yiyorlar benim çocuklarımın hakkıyla kendi çocukları havalı havalı kimseyi beğenmez şekilde gezmeyi biliyorlarsa allah onlardan da çıkarsın hakkımızı arkadaşım siz siz olun yanaşmayın oraya gerçekten hızlı gidiyo ama birden duracak o bina unutmayın bizde öyle diyorduk ama aniden durdu yapmadılar bir çivi bile çakmıyorlar binaya şimdi kendiniz bilirsiniz ama para kolay kazanılmıyo bütün varımızı yoğumuzu verdik oraya haram olsun sürünsünler inşallah

    • mağdur permalink

      bende ulusoy inşaat maduruyum.prestij 1 den almıştım.halen yalanlarla zaman geçiriyorlar bizler ödemeye devam etmek zorudayız.senetler bankaya verilmiş.hiç güvenilir firma değilmiş.

    • gürkan permalink

      sakın almayın pişman olursunuz

  8. hasan permalink

    mrb hasan bey bız cakırlar buyuk göbek onundekı astim bloklarında bır ev begendık.cok gusel fakat tek sorunu dukkan ustu daıre olması fıyatıda 190bın tl sizce yorum yaparmısınız?

  9. slm ben wec arme emlaktan mehmet emin YALÇINKAYA buradaki yorumların hepsine katılıyorum işini bilmeyen daha iki kelimeyi bir araya getirip cümle kurmasını bilmeyen insanları bu işi yapmaya teşvik ederlerse olacagı bu.

  10. sevgili mühendis kardeşim yorumunu begendim ama 100 kişiden 3 veya 4 kötü diye diger emlakcıları kötülemeye hakkın yok onunu için kimi kötü olarak biliyorsan onun hakkında yorum yapve genel olarak yalancı tabiri kullanma vede mesale benim tanıdıgım bir mühendis var 150 lafın 149 yalan buna biz kendi için yorum yaparız ali dalmış yıldız emlak ay-me emlak
    0532 330 92 32 0533 746 36 25

  11. Yerkure Emlaktan ev kiraladık, daha sonra oturmadan evden vaz geçtik. Firma sahibi Mehmet bey ev sahibiyle görüştü. Ev sahibi geldi. ama verdiğimiz. Peşin kirayı vermek istemedi. Mehmet bey böyle bir şeyin etik olmadığını söyledi ev sahibine ama adam ısrarcı oldu. Bunun üzerine Mehmet bey parayı kendi cebinden çıkarıp verdi.
    Umarım ev sahibinden alabilmiştir. Helal olsun dürüst esnafmış.

  12. ilhansalbas permalink

    hani yorumlara cevap veriyordunuz:? Astim inci konutları 1. kat 4+1 270.000 tl eder mi astim hakkında düşüncenizzz.

  13. gürkan permalink

    ulusoy insaat batıyor inanılmaz zor durumdayız artık mahkemeye verdik muhatap bulamadığımızdan

  14. orhan permalink

    Batıkent Çakırlar civarında şu an işyapan inşaat firmalarından olan;
    1-Tokyar İnşaat
    2-Akpınar İnşaat
    3-Astim İnşaat
    4-Ege Grup
    5-Şah-Taş İnşaat gözlemlediğim kadarıyla (kooperatif üyesi olarak ev sahibi olduğumdan12 yıldır bölgeyi bilen birisi olarak) bölgede en temiz çalışan vede sağlam firmalar.

  15. kaan permalink

    Ben yerinizde olsam kooperatif dairesi tercih ederim sebebi dış cepheleri sıvalı ve alçılı müteahhit in yaptığı daireler tuğla üzerine direk mantolama yani göz boyama ayrıca kooperatif evlerini ucuza alıp örneğin 2. kat bir daire ortalama 150.000_160000 arası alırsın içini zevkine göre döşetirsin
    onunda masrafı maksimum 15000 tl sana 160000 ortalamaya mal olur ve inanın deprem yönetmeliğine göre yapılm ıştır ve kanaatimce daha sağlamdır

    inşaat mühendisi
    kaan ARAS

  16. AHMET permalink

    o bölgedeki en düzgün siteler AKKENT, BATI YAKASI…

  17. Umut permalink

    Merhaba, bu bölgedeki Kardelen Mahallesi’ndeki Batı Yakası 2, Akkent gibi projelerle ilgili görüşleriniz nelerdir. Bu projelerden mi almak daha mantıklı yoksa müteahhit veya emlakçıdan mı? Teşekkürler…

  18. Burcu permalink

    Ankirayı asla düşünmeyin derim. Alanlar pişman.

  19. hamza permalink

    biz 6 öğretmen arkadaş bir araya gelerek kendimiz bir apartman yaptık 8 daire giriş katları arsa sahibine verdik.14 ay gibi bir sürede bitirdik şu anda oturuyoruz.maliyeti bana 85 civarına geldi.şu anki değeri 150 civarı.yani aslında mütahitten alınırsa yüzde yüze yakın zarar ediyorsunuz.sağlam ve dürüst kişilerle biraraya gelinebilse en güzelini en ucuza maledebilirsiniz.

  20. umut permalink

    çakırlar yeşilkent sitesinin yüklenici firmasını öğrenmek istiyorum mütaahit firmayı bana bu konuda yardımcı olabilirmisiniz

  21. ilkay permalink

    arkadaşlar behzatoglu konutları nasıl acele bilgi istemekteyim…

  22. ayten permalink

    astimin evleri hakkında neler düşünüyorsunuz?fiyatları uygun mu?

  23. pınar permalink

    merhabalar
    ev alma serüvenine daha yeni başlamıştık ki yazınızla karşılaştım..hem umudum kırıldı aslında sevindim de en azından danışabileceğimiz biri var diye:)bu mahalleyi hiç bilmiyoruz tam olarak nerede?ve tavsiye edebileceğiniz yukardaki kriterlerin dışında düzgün edepli emlakçılar var mı?bütçemiz çok fazla değil maalesef..fiyatlarla ilgili bilgi de alabilir miyiz..ilginize şimdiden teşekkürler…

  24. hasan permalink

    Sarı inşaat Sarıkent özel etap, sarıkent 2 nin arkasından satın aldık. SArı inşaatı çok tavsiye etmiyorum.2012 Eylül dediler 2013 Şubat oldu hala teslim etmediler.

  25. aslan permalink

    arkadaşlar çakırlar büyük göbeğin oralardaki evler ileriye dönük pirim yapacak evler çünkü metronun gelmesi 1 yıla kadar ve botanok parkının yapılması birde karşı tepeye büyük bir şelale yapılacak o yüzden o bölge deyer kazanacak

  26. arda permalink

    mıllet atıp tutuyo çakırlarda ölü eşek arayan baya çok kendini uyanık zannedenler özellikle ahsenlere kalıte düşük diyo haklısnz YEŞİLKENT EDER O KADAR :))))

Bir Cevap Yazın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logo

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Twitter picture

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Facebook photo

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Google+ photo

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Connecting to %s

Takip Et

Her yeni yazı için posta kutunuza gönderim alın.

%d blogcu bunu beğendi: